Die verschiedenen Möglichkeiten, den Erwerb eines Hauses zu finanzieren

publiziert: Donnerstag, 27. Okt 2022 / 13:15 Uhr
Wie finanziert man eine Immobilie?
Wie finanziert man eine Immobilie?

Der Erwerb einer Immobilie ist Ihr Herzensprojekt, und Sie wissen nicht, wie Sie es angehen sollen. Tatsächlich können nur wenige Menschen ein Haus erwerben, ohne einen Kredit bei einem spezialisierten Unternehmen aufzunehmen. Daher gibt es verschiedene Wege, die den Erwerb einer Immobilie ermöglichen. Lernen Sie im Folgenden einige davon kennen.

Die Verwendung von Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie

Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie der Wert der Immobilie geschätzt werden muss. Indem Sie hier klicken, können Sie sich als Käufer ein Bild über den Preis des Objektes machen, das Sie erwerben möchten. Anschliessend stellt sich für ihn die Frage der Finanzierung. So gehört zu den zahlreichen Finanzierungsmöglichkeiten auch der Kauf mit Eigenkapital. Diese Methode bietet dem Käufer das beste Szenario, wenngleich sie auch eine grosse Einschränkung mit sich bringt.

Es handelt sich nämlich um ein recht ehrgeiziges Projekt, das den Besitz von viel Kapital voraussetzt. Dieses kann sich aus einer Immobilienveräusserung, einer Erbschaft oder einfach aus beruflichem Erfolg ergeben. Es gibt jedoch nicht viele, die diese Art des Erwerbs nutzen können. Ausserdem entscheiden sich die meisten Arbeitnehmer, die sparen, beim Eintritt ins Berufsleben für die Aufnahme eines Kredits.

Der Bankkredit: die klassische Lösung für den Erwerb eines Hauses

Die Aufnahme eines Bankdarlehens ist der erste Reflex eines Immobilienerwerbers. Diese Lösung besagt, dass die Bank ihrem Kunden das Geld für den Kauf der Immobilie vorstreckt. Dieser zahlt dann das Kapital zurück, das um die Zinsen erhöht wird. So wird das Darlehen schrittweise durch monatliche Raten zurückgezahlt, die sich aus einem Teil des Kapitals und den fälligen Zinsen zusammensetzen. Es ist jedoch zu beachten, dass die zu zahlenden Zinsen umso höher sind, je mehr monatliche Raten der Kreditnehmer beantragt. Es ist aber auch zu beachten, dass eine Verkürzung der Rückzahlungsdauer zu hohen monatlichen Raten führt. Ausserdem lässt die Bank dem Kreditnehmer die Wahl bei den Zinsen.

Der Kreditnehmer hat die Wahl zwischen einem festen und einem variablen Zinssatz. Bei der ersten Option wird der Zinssatz bereits bei der Unterzeichnung des Darlehensvertrags festgelegt und bleibt während der gesamten Rückzahlungsperiode unverändert. Wohingegen bei einem variablen Zinssatz eine Veränderung des Zinssatzes stattfindet. Um jedoch zu grosse Zinsschwankungen zu vermeiden, bieten die Banken die sogenannten «capable review rate» an.

Die finanziellen Hilfen

In der Tat gibt es finanzielle Hilfen, die den Erwerb einer Immobilie erleichtern. Diese Hilfen ermöglichen es auch, eine Teilrückzahlung des geliehenen Kapitals vorzunehmen. Unter den verschiedenen Hilfen, die es gibt, ist der PTZ (Null-Prozent-Darlehen) die bekannteste. Dieser wird beim Kauf einer neuen oder renovierten Immobilie gewährt oder wenn die Immobilie unter bestimmten Bedingungen über ein Sozialdarlehen für die Vermietung und den Erwerb von Immobilien erworben wird.

Darüber hinaus bietet die CAF (Kindergeldkasse) ihren Kunden eine Vielzahl von Krediten an, wie z. B.: PC (Konventioniertes Darlehen), PAS (Soziales Akzessionsdarlehen), PAP (Darlehen für den Erwerb von Wohneigentum). Neben diesen verschiedenen Kreditarten ermöglicht der PEL (Bausparplan) dem sparenden oder angestellten Unterzeichner, den Bau seines Hauptwohnsitzes in Angriff zu nehmen. Dies sind die wichtigsten Möglichkeiten, eine Immobilie zu erwerben. Die Liste ist jedoch bei weitem nicht vollständig. Es gibt noch weitere Möglichkeiten wie Immobilien-Crowdfunding, Sponsoring oder die Gründung einer Immobiliengesellschaft (SCI).

(fest/pd)

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