Ein Platz unter Spaniens Sonne wird erschwinglicher

Der Markt ist gesättigt, seit ein von billigen Krediten angeheizter Bauboom die Kosten für Grund und Boden in sieben Jahren mehr als verdoppelt hat und in Spanien manches Jahr mehr Häuser hochgezogen wurden als in Frankreich, Deutschland und Italien zusammen.

Sanfte oder harte Landung?

Nach 13 fetten Jahren stehen Bauherren bei den Banken mit 250 Mrd. Euro in der Kreide, das ist etwa ein Viertel der Wirtschaftsleistung des südeuropäischen Landes. Experten achten mittlerweile auf Hinweise, ob der Bauboom in einer weichen oder harten Landung enden wird.

«Vor allem in den vergangenen 18 Monaten sind die Immobilien preiswerter geworden», hat Brian David vom britischen Verband der Grundstücksmakler beobachtet, dessen spanische Sektion ihren Sitz in Marbella an der Costa del Sol hat. Sein in Murcia tätiger Kollege Gordon Turnbull bestätigt: «Sie bauen zu viele Häuser.»

Kostete eine Zwei-Zimmer-Ferienwohnung mit Bad vor zwei Jahren noch 155'000 Euro, so geht sie jetzt für 135'000 Euro weg. Das ist ein Preisrückgang um 13 Prozent.

Ausländer investieren weniger

Auch die Investitionen von Ausländern sind kräftig zurückgegangen. Legten sie 2003 noch 7,1 Mrd. Euro unter Spaniens Sonne an, so waren es nach Angaben der spanischen Notenbank im vorigen Jahr nur noch 4,8 Mrd. Euro.

Obwohl das Immobiliengeschäft nur 15 Prozent zur Wirtschaftsleistung an den Küstenregionen beiträgt, sind seine Auswirkungen auf den gesamten Bodenmarkt erheblich, wie Gilles Moec von der Bank of America feststellt.

«Es droht eine Kettenreaktion», warnt auch Jose Ramon Iturriaga von der Investmentfirma Abante Asesores in Madrid. Ein Ende des Baubooms könnte die gesamte spanische Volkswirtschaft hinabziehen. Ein weiterer Grund für das Ausbleiben der Kundschaft sind die Preise. Grundstücke in Bulgarien oder Kroatien sind billiger zu haben. Die Käufer wollten für die Zweitwohnung nicht mehr berappen als für den ersten Wohnsitz, sagt Banker Moec. Der überhitzte spanische Markt sei daher für Interessenten aus Nordeuropa nicht mehr so attraktiv.

Skandal in Marbella

Abschreckend hat auf Käufer auch ein Korruptionsskandal in Marbella gewirkt. 99 Menschen wurden im Zuge polizeilicher Ermittlungen verhaftet. Der Bürgermeister und zwei Stadträte sind im Gefängnis, weil sie im Zusammenhang mit Bauvorhaben Millionen Euro an Schmiergeld kassiert haben sollen.

Ermittler haben zudem Zehntausende Schwarzbauten ausgemacht, die nicht verkauft werden dürfen und deren Abriss die Behörden jederzeit anordnen können. In der Gegend von Valencia droht ausländischen Hausbauern auf Grund regionalen Planungsrechts zudem der Verlust ihres Eigentums. Nach Darstellung der spanischen Regierung verhindert das Planungsrecht, dass Entwicklungs- und Bebauungspläne durch einzelne Grundeigentümer blockiert werden. Das Europarlament kam in einem Bericht allerdings zu dem Schluss, dass die Gesetzgebung die entschädigungslose Vertreibung von Eigentümern begünstige. Die EU-Kommission hat deshalb ein Verfahren gegen Spanien eingeleitet.

(von Sonya Dowsett und Sarah Morris, Reuters/sda)